?根據(jù)韶關(guān)城投集團的工作安排，計劃將芙蓉園片區(qū)（約756畝）及片區(qū)內(nèi)的179畝地塊概念方案設(shè)計項目進行集中意向單位征集。為提高社會參與程度，現(xiàn)提前發(fā)布相關(guān)工作信息如下（具體以招標文件載明為準）：

一、項目概況

芙蓉片區(qū)（約756畝）位于韶關(guān)市武江區(qū)，北靠芙蓉山，南臨百旺中路，東臨政府各政府機關(guān)單位，西接待開發(fā)商業(yè)用地及公園。

片區(qū)內(nèi)179畝地塊位于芙蓉片區(qū)東側(cè)，北靠芙蓉山，毗鄰犁石湖；東接梅關(guān)路，毗鄰廣東省檔案館異地備份中心和武警指揮中心；東北角接廣東南嶺干部學院；南臨百旺東路；西側(cè)為待發(fā)展用地。本項目為兩個地塊建設(shè)，主要功能包括四代住宅、普通住宅、幼兒園、商業(yè)、養(yǎng)老用房、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文化活動站、生鮮超市等，項目配套設(shè)施齊全。項目總投資約16.8億元，規(guī)劃用地共計119285平方米（178.9畝），地塊指標：容積率≦2.3，建筑密度≦33%，綠化率≧30%，建筑限高80m。

二、設(shè)計需求內(nèi)容

（一）總體布局。

1、芙蓉片區(qū)概念方案設(shè)計（約756畝），論述總平面推導過程，提供合理的規(guī)劃方向，地塊容積率設(shè)置建議，配建九年制中小學規(guī)模分析等。

2、片區(qū)內(nèi)的179畝概念方案設(shè)計，論述總平面推導過程，提供合理的規(guī)劃方向。

（二）建筑標準。

1、設(shè)計要有前瞻性、超越性，體現(xiàn)在功能、空間、尺度、景觀、設(shè)施、業(yè)態(tài)、動線、環(huán)境友好、綠色節(jié)能、物業(yè)管理服務(wù)等諸多方面，優(yōu)先考慮第四代住宅設(shè)計。

2、建筑高度：建筑高度≤80米； 

3、立面風格：

（1）百旺路、梅關(guān)路沿線的建筑立面應(yīng)進行夜景燈光亮化設(shè)計，且與周邊行政單位相互融合，增強城市夜色景觀效果；同時應(yīng)注意燈具的隱蔽處理，避免炫光，確保不對周邊居民造成影響；

（2）住宅建筑色彩宜以中高明度、中低彩度為主色調(diào)，商業(yè)設(shè)施等公共建筑可選擇較為活潑或有藝術(shù)性的色彩。不得采用大面積高彩度的原色和深灰色，不允許出現(xiàn)高彩度搭配的外觀色彩；

（3）建筑立面不得選用高反射率的建筑材質(zhì)，不鼓勵大面積使用玻璃幕墻； 如建筑主朝向?qū)Π偻?、梅關(guān)路，應(yīng)考慮封窗設(shè)計。

（4）沿街底層商業(yè)建筑應(yīng)提供連續(xù)遮陽遮雨設(shè)施，鼓勵設(shè)置騎樓或雨棚提供宜人的公共步行開放空間。

（三）外部關(guān)系：合理利用內(nèi)外部資源，充分挖掘場地內(nèi)外價值，使經(jīng)濟、社會效益最大化。在規(guī)劃上合理布局，要注重各種業(yè)態(tài)的和諧統(tǒng)一并考慮到內(nèi)外部噪音、輻射、污染等不利因素，并采取有效技術(shù)措施降低不良影響；方案需在規(guī)劃控制條件下進行多種分析和比較，并提供能夠展示方案亮點的立面。需分析場地與周邊山體湖泊等自然環(huán)境的空間脈絡(luò)、視覺聯(lián)系，以及風向分析。從廣東南嶺干部學院角度分析大地塊的視線通廊設(shè)置，分析小地塊的建筑形態(tài)對百旺中路的視覺影響。

（四）內(nèi)部關(guān)系： 建筑群體空間組織應(yīng)做到塔樓和裙樓空間和諧統(tǒng)一，創(chuàng)造富有特色的空間形態(tài)；通過建筑、功能、廣場、景觀的融合，形成中軸對稱的，具有鮮明特征的規(guī)劃空間秩序感：鼓勵規(guī)劃、建筑、室內(nèi)、景觀一體化設(shè)計，鼓勵靈活多變的功能設(shè)計，鼓勵采用立體景觀設(shè)計。

（五）建設(shè)分期：設(shè)計應(yīng)考慮建設(shè)分期，及首開區(qū)展示區(qū)的設(shè)置。

（六）產(chǎn)品亮點：深入研究韶關(guān)相關(guān)政策，進行戶型溢價點推導，建議設(shè)置第四代住宅。同時根據(jù)地塊的山景、湖景，提高戶型的景觀產(chǎn)品力，增加總貨值，充分挖掘產(chǎn)品溢價、創(chuàng)新及亮點，提升效率效益。

（七）地下室：住宅和公建的配套停車泊位應(yīng)進行合理分區(qū)設(shè)置，并分別核算停車指標，停車場[庫]應(yīng)集中設(shè)置，宜設(shè)置地下、半地下停車庫；考慮地下大堂的設(shè)計，提升歸家動線感受。

（八）流線組織：梅關(guān)路不建議設(shè)置主要車行出入口，僅考慮大地塊設(shè)置人行出入口和門樓，盡量避免距離武警中心過近。合理設(shè)置歸家動線，做到人車分流。 

（九）設(shè)計方案必須遵守有關(guān)城市規(guī)劃設(shè)計對日照間距、消防、人防、地鐵等方面的規(guī)定，沿梅關(guān)路及梅關(guān)路的住宅需要封窗，并符合國家及地方有關(guān)規(guī)范和標準。

（十）應(yīng)考慮179畝地塊地勢北高南低，內(nèi)外高差過大，需合理利于高差平緩過度整個地塊，且政府要求地塊建設(shè)排洪渠等對項目有利及不利影響。

（十一）合理規(guī)劃配套、附屬設(shè)備用房，建議在小地塊的東南側(cè)設(shè)置具有昭示性的商業(yè)MALL。其余在符合規(guī)范的前提下，減少對項目貨值的影響。

三、招標方式

（一）計劃招標范圍：芙蓉園片區(qū)（約756畝）及179畝地塊概念方案設(shè)計。

（二）招標方式：邀請招標。

（三）招標人：韶關(guān)市城投集團-韶關(guān)市鴻晟投資開發(fā)有限公司。

（四）意向單位征集截止時間：2023年11月8日17：00前

（五）計劃招標時間：根據(jù)擬招標項目需求，計劃招標時間2023年11月中旬。

四、其他

（一）以上信息均為暫定內(nèi)容，具體要求以發(fā)布的招標文件載明為準。

（二）招標工作程序按邀請招標方式開展。

（三）聯(lián)系人，盧工；聯(lián)系電話：0751-8111329（聯(lián)系時間：周一至周五08：00-12：00；14：00-17：00）